Selic em queda e o novo ciclo dos FIIs
O corte de 0,50 p.p. reacende o apetite por fundos de tijolo. Onde os gestores estão realocando capital e o que observar nas próximas semanas.
Em destaque
- IFIX +3,8% em quatro semanas
- Fundos de tijolo lideram entradas
- Recebíveis high grade voltam ao radar
O Comitê de Política Monetária cortou a Selic em 0,50 ponto percentual, levando a taxa básica a 9,25% ao ano. Para o mercado imobiliário, o movimento consolida um ciclo de afrouxamento que já vinha sendo precificado pelos FIIs de tijolo desde o início do trimestre.
Os fundos de shoppings e lajes corporativas premium foram os principais beneficiados. Nas últimas quatro semanas, o IFIX acumulou alta de 3,8%, com destaque para gestoras que ampliaram exposição em regiões como Faria Lima, Vila Olímpia e Berrini.
No radar dos analistas, três teses ganham tração: (i) recomposição de yield em fundos de recebíveis high grade, (ii) retomada de dividendos em shoppings regionais e (iii) reprecificação de fundos híbridos com desconto sobre valor patrimonial.
Para o investidor pessoa física, o momento pede disciplina. A queda de juros amplia a atratividade da renda variável imobiliária, mas exige leitura fina de vacância, inadimplência e qualidade dos ativos em carteira.