Projeção de inflação para 2026 recua para 5,12% no Focus | Regra de penhorabilidade de imóvel em debate no STJ | FIIs mantêm fluxo atrativo

Manchete do dia

Expectativas para a inflação de 2026 voltam a arrefecer no Focus, mas Selic mantida em 14,25% exige cautela de investidores.

As projeções do mercado financeiro coletadas pelo Banco Central indicaram nova moderação na expectativa para o IPCA de 2026, agora estimada em 5,12%. Contudo, o Comitê de Política Monetária (Copom) reforça que o patamar atual da Selic (14,25% a.a.) permanecerá contractionário pelo tempo necessário para garantir o retorno da inflação às metas oficiais.

Por que isso importa: A sinalização de juros altos por período prolongado pressiona o custo do financiamento imobiliário bancário tradicional, mas favorece estratégias de alocação em ativos reais com previsibilidade de caixa. Para investidores patrimoniais, o momento atual consolida o poder de barganha na compra de ativos prontos à vista e a busca por estruturas de crédito privado imobiliário.

Radar rápido

Fundos Imobiliários: O IFIX manteve dinâmica positiva e fechou negociado na faixa dos 3.835 pontos, impulsionado pela estabilidade dos dividendos distribuídos por fundos logísticos e de crédito (Fonte: B3 / Anbima).

Crédito Habitacional: A participação de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e Letras de Risco Imobiliário (LRIs) no financiamento de obras residenciais cresceu 18% no ano, compensando o encolhimento da caderneta de poupança (Fonte: Abecip).

Mercado Residencial: Pesquisa do setor de intermediação indica que a demanda por apartamentos de 2 e 3 dormitórios bem localizados nas capitais manteve ritmo firme de absorção, sustentando o preço do m² em patamares elevados (Fonte: FipeZap / Secovi).

Planejamento Patrimonial: O volume de consultas para reestruturação societária de empresas imobiliárias patrimoniais cresceu com o avanço da regulamentação do IBS/CBS na Câmara dos Deputados (Fonte: CNB/CF).

Análise do dia

A resiliência dos ativos industriais e logísticos no portfólio de longo prazo.

O mercado de galpões logísticos de alto padrão (Grade A) continua apresentando um dos desempenhos mais sólidos do setor imobiliário brasileiro neste ciclo de juros elevados. Com vacância média nacional mantida abaixo de 8% e forte demanda por polos próximos aos grandes centros consumidores (raio de 30 km a 50 km das capitais), o segmento consolida reajustes de aluguel acima da inflação.

Para family offices e investidores individuais, os contratos atípicos de locação (Built-to-Suit e Sale-and-Leaseback) nesses empreendimentos representam uma proteção eficaz de capital: unem a garantia do imóvel físico a fluxos de pagamento de longo prazo firmados com grandes corporações de varejo e e-commerce.

Direito Imobiliário em Alta

Dra. Rubia Matos

Sócia — Matos Advogados Associados

Advogada especialista em Direito Imobiliário e Patrimonial, fundadora do Matos Advogados Associados, com atuação em compra e venda de imóveis, regularização de imóveis, inventário e planejamento sucessório.

por Dra. Rubia Matos, Matos Advogados Associados.

Tema 1

STJ revalida penhorabilidade de imóvel comercial de alto valor cedido por sócios como garantia de empresa. O Noticiário: O Superior Tribunal de Justiça (STJ) pacificou o entendimento de que imóveis comerciais de elevado valor, quando oferecidos espontaneamente pelos sócios em garantia fiduciária ou hipotecária de operações de crédito da empresa da qual fazem parte, não gozam da proteção automática de impenhorabilidade.

Análise & orientação prática

A decisão é um alerta crítico para empresários que habitualmente dão bens imóveis do seu patrimônio pessoal como garantia real para obter capital de giro ou limite de crédito para suas PJs. A Dra. Rubia Matos orienta que, ao estruturar operações de financiamento corporativo, o empresário evite vincular imóveis da pessoa física de forma direta. A alternativa mais segura é separar as estruturas patrimoniais por meio de holdings com governança clara e utilizar instrumentos de garantia corporativa, como avais limitados ou seguros de garantia contratual.

Por Dra. Rubia Matos — Matos Advogados Associados

Tema 2

Validade da exigência de Certidão Negativa de Débitos no Registro de Incorporações e doações. O Noticiário: Decisões do Conselho Superior da Magistratura e dos Tribunais de Justiça estaduais reavaliaram a obrigatoriedade da apresentação de Certidões Negativas de Débitos (CNDs) fiscais e trabalhistas pelos alienantes para o registro de escrituras públicas de doação e promessas de compra e venda nos Cartórios de Registro de Imóveis.

Análise & orientação prática

Embora a Lei nº 13.097/2015 tenha estabelecido o princípio da concentração dos atos na matrícula para proteger o comprador de boa-fé, muitos cartórios ainda exigem a apresentação de certidões pessoais dos vendedores/doadores para evitar futuras alegações de fraude à execução. A orientação do nosso escritório é realizar uma auditoria imobiliária completa (due diligence) antes de assinar qualquer contrato: a consulta minuciosa de certidões trabalhistas, fiscais e cíveis dos alienantes é a única ferramenta capaz de comprovar a boa-fé do adquirente e afastar o risco de anulação futura do negócio por credores pré-existentes.

Por Dra. Rubia Matos — Matos Advogados Associados

Dado de encerramento

5,12%: É a nova projeção de inflação para 2026. A previsibilidade econômica melhora, mas a segurança jurídica na gestão dos contratos imobiliários segue sendo a verdadeira garantia do patrimônio.

Desejamos a todos uma excelente quinta-feira e um dia de decisões estratégicas. Até a edição de amanhã.