Arquivo
Todas as edições do Radar Patrimonial.
Um registro contínuo do que move o mercado imobiliário e a gestão de patrimônio no Brasil.
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Crédito imobiliário | Funding habitacional | Gestão patrimonial
O crédito imobiliário pode chegar a R$ 411 bilhões em 2026, enquanto o SBPE acelera; o cenário exige separar disponibilidade de financiamento de custo e risco patrimonial.
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Focus mantém juros elevados no fim de 2026 | STJ delimita proteção da pequena propriedade rural | Cláusula de reversão exige planejamento sucessório e tributário
Mercado projeta Selic em 13,75% no fim de 2026, com juros altos por mais tempo. STJ consolida proteção da pequena propriedade rural, mas exige prova da exploração familiar. Cláusula de reversão é ferramenta sucessória útil, mas não deve ser tratada como fórmula automática de economia tributária.
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Crédito imobiliário cresce 23%, mas avanço é desigual entre segmentos | STJ admite penhora de rendimentos de pequena propriedade rural | Registro imobiliário exige desconstituição judicial
Concessões de crédito imobiliário somam R$ 180,9 bilhões no semestre, com crescimento desigual entre aquisição, construção e recursos livres. STJ admite penhora parcial de rendimentos de pequena propriedade rural protegida. Registro imobiliário só pode ser afastado por via judicial.
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Bancos pressionam por revisão do limite de 12% no crédito habitacional | STJ reconhece fraude em doação antes da citação formal | ITCMD progressivo exige atenção à transição
Instituições financeiras discutem com o Banco Central a sustentabilidade do limite de 12% no SFH em um novo modelo de funding. STJ reconhece fraude à execução fiscal em doação realizada antes da citação formal. ITCMD progressivo exige atenção à transição estadual.
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Aluguéis sobem 9,28% em 12 meses e superam valorização dos imóveis | STJ afasta colação de bens transferidos em pagamento de alimentos | ITCMD exige prova na avaliação patrimonial
Aluguéis residenciais avançam 9,28% em 12 meses, acima da valorização dos imóveis e da inflação. STJ afasta colação de imóveis transferidos em cumprimento de obrigação alimentar. ITCMD exige documentação robusta na avaliação patrimonial.
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IGP-10 cai 0,51%, mas custo da construção segue pressionado | STJ protege pequena propriedade rural até em alienação fiduciária | Doação com encargo e ITCMD exigem atenção
O IGP-10 recua 0,51% em agosto, mas o INCC-10 avança 0,65% puxado pela mão de obra. STJ reconhece impenhorabilidade de pequena propriedade rural mesmo em alienação fiduciária, e a doação com encargo não reduz ITCMD.
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Imóveis sobem 5,46% em 12 meses, mas valorização varia fortemente entre cidades | STJ define valor da causa no Built to Suit | Bem de família e dívida empresarial
O Índice FipeZAP registra valorização de 5,46% em 12 meses para imóveis residenciais, mas São Paulo fica abaixo da inflação com 3,70%. STJ fixa valor da causa em 12 meses de aluguel para contratos Built to Suit, e o Tema Repetitivo 1.261 detalha regras de penhorabilidade de imóvel familiar oferecido em garantia de dívida empresarial.
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Estoque imobiliário sobe para 9,6 meses em São Paulo | LC 227 muda disputa sobre ITBI | ITCMD progressivo exige atenção dos Estados
Vendas líquidas em São Paulo caem 8% em junho e estoque imobiliário sobe para 9,6 meses, chegando a 12,9 meses na média e alta renda. LC 227/2026 altera regras do ITBI e torna progressividade obrigatória no ITCMD, mas São Paulo mantém alíquota de 4% até nova legislação estadual.
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Aluguéis sobem 5,08% em 12 meses enquanto IGP-M recua | STJ mantém proteção do bem de família de alto padrão | Doação com usufruto exige cláusula correta
IVAR avança 0,66% em julho e acumula 5,08% em 12 meses, enquanto IGP-M recua 1,16% no mês. STJ reafirma que valor elevado não afasta, por si só, a proteção do bem de família. Doação com reserva de usufruto conjunto exige cláusula expressa de acrescer para preservar a renda do cônjuge sobrevivente.
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Alto padrão movimenta R$ 5,37 bi em São Paulo | Usucapião familiar exige mais que simples saída do imóvel | Doação em divórcio e registro patrimonial
Imóveis residenciais acima de R$ 2 milhões movimentaram R$ 5,37 bilhões em São Paulo no 1º trimestre de 2026. STJ esclarece que usucapião familiar exige abandono voluntário da posse e ausência de tutela da família, não apenas saída do imóvel. Sentença homologatória de divórcio pode substituir escritura pública na doação de imóvel aos filhos.
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Home equity cresce 30,9% e transforma imóvel em fonte de crédito | STJ delimita penhora em copropriedade | ITCMD sobre quotas exige atenção redobrada
Home equity avança 30,9% no primeiro semestre e alcança R$ 6,67 bilhões em concessões. STJ define que penhora em copropriedade pode levar a alienação integral do imóvel, preservando a quota dos não devedores. ITCMD sobre quotas exige valor de mercado, não apenas patrimônio líquido contábil.
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IPCA de julho desacelera a 0,07% | Funding imobiliário se diversifica | Alienação fiduciária fica fora da repactuação do superendividamento
IPCA de julho registra 0,07% e volta ao intervalo de tolerância da meta, mas Selic em 14% mantém o custo do capital elevado. Funding imobiliário se diversifica com LCIs e CRIs. STJ reforça que alienação fiduciária e financiamento imobiliário ficam fora da repactuação compulsória do superendividamento.
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Crédito imobiliário cresce 23% e funding entra em nova fase | STJ fixa limites para arbitramento do ITCMD | Planejamento patrimonial ganha precedente relevante
Concessões de crédito imobiliário somam R$ 180,9 bilhões no 1º semestre, alta de 23%, enquanto a poupança registra retirada líquida de R$ 30,6 bilhões. STJ fixa critérios para o arbitramento do ITCMD (Tema 1.371) e anula cobrança sobre operação de planejamento patrimonial.
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IPCA de julho confirma inflação sob controle | STJ pacifica impenhorabilidade de vaga de garagem | Transição do IBS no imobiliário
IPCA de julho registra 0,22% e reforça manutenção do juro real elevado. STJ diferencia vaga de garagem autônoma da vinculada ao bem de família. IBS/CBS muda tributação de cessão de direitos em contratos imobiliários.
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Custo da construção civil sob monitoramento no 2º semestre | STJ define ITBI em leilões imobiliários | Lajes corporativas aquecidas
INCC exige calibração de orçamentos de lançamentos no 2º semestre. STJ consolida ITBI sobre valor de arrematação em leilões imobiliários. Lajes corporativas Prime seguem em alta no Sudeste.
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Emissões de CRIs aquecidas no 2º semestre | STJ e a impenhorabilidade do bem de família rural | Aluguel comercial em alta
Emissões de CRIs e papéis imobiliários privados ganham tração para suprir escassez bancária. STJ reafirma impenhorabilidade da pequena propriedade rural trabalhada pela família. Locação comercial integrada cresce 11% no Sudeste.
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IPC-Fipe desacelera em SP | STJ valida cláusula de retenção em distrato de alto padrão | ITCMD progressivo no radar
IPC-Fipe desacelera para 0,18% em São Paulo e alivia pressão sobre custos operacionais de ativos imobiliários. STJ revalida retenção de até 50% no distrato sob patrimônio de afetação. ITCMD progressivo segue no radar da Alesp.
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Boletim Focus renova projeções de inflação e Selic | STJ pacifica impenhorabilidade de imóvel de uso misto | Corrida do ITCMD em SP
Mercado reabre a semana calibrando expectativas para Selic e IPCA diante do aperto no crédito imobiliário. STJ pacifica impenhorabilidade do bem de família em imóveis de uso misto. Alesp intensifica debates sobre ITCMD progressivo em São Paulo.
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Projeção de juros e o crédito imobiliário no 2º semestre | STJ pacifica impenhorabilidade de quinhão | Tributação das Holdings
Mercado imobiliário reavalia custo de funding com Selic em 14,25%. STJ pacifica penhora de quinhão hereditário em imóvel indivisível. Tributação de holdings e integralização de imóveis ganham urgência.
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IGP-DI aponta deflação e alivia contratos | STJ define responsabilidade em vício oculto | Regulamentação das holdings no radar
IGP-DI e INCC mostram estabilização de custos da construção em julho, aliviando reajustes de aluguel. STJ pacifica prazo decadencial para vícios ocultos em imóveis novos. IFIX fecha o mês em 3.836 pontos.
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Projeção de inflação para 2026 recua para 5,12% no Focus | Regra de penhorabilidade de imóvel em debate no STJ | FIIs mantêm fluxo atrativo
Expectativa para o IPCA de 2026 cai para 5,12% no Focus, mas Selic em 14,25% mantém cautela. STJ debate penhorabilidade de imóvel comercial dado como garantia por sócios. IFIX segue firme acima de 3.835 pontos.
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IGP-M acelera para +0,45% em julho | STJ veda usucapião sobre imóvel fiduciário | ITCMD progressivo ganha urgência nas capitais
IGP-M fecha julho em +0,45% e recoloca o indexador dos aluguéis no radar. STJ reafirma que usucapião não se aplica a imóvel em alienação fiduciária. ITCMD progressivo ganha urgência nas capitais.
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ITCMD progressivo avança em SP | STJ valida multa por rescisão em locação comercial | IFIX supera 3.830 pontos
Assembleia de SP avança na regulamentação do ITCMD progressivo, que pode chegar a 8% para grandes acervos. STJ valida multa proporcional por rescisão antecipada em locação comercial. IFIX supera 3.832 pontos.
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Projeção de aluguel residencial supera IPCA | Tese do STJ reforça penhora de imóvel comercial | Regulamentação das holdings no radar da tributária
Rental yield residencial chega a 5,85% ao ano e reajustes superam o IPCA. STJ flexibiliza impenhorabilidade de imóveis de alto padrão e uso misto. Reforma Tributária coloca no radar a integralização de imóveis em holdings.
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ITCMD progressivo na pauta dos Estados | Selic mantida em 14,25% e o crédito imobiliário | Venda 'Ad Corpus' vs 'Ad Mensuram'
Copom mantém Selic em 14,25% e prolonga ciclo de juros altos. Estados avançam com alíquotas progressivas do ITCMD. No jurídico, Dra. Rubia Matos analisa vendas ad corpus/ad mensuram e cláusulas de inalienabilidade em doações.
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Tributação do retrofit na Reforma | Marco Legal das Garantias na prática | IFIX mantém volatilidade
Grupo de Trabalho da Reforma Tributária propõe alíquota reduzida para retrofit urbano. No jurídico, Marco Legal das Garantias acelera busca e apreensão via cartório e STJ reacende debate sobre ponto comercial na renovatória.
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Julgamento no STF e decisão do STJ no radar | Projeção do crédito habitacional para 2026 | IFIX em 3.827 pts
Crédito imobiliário deve crescer 28% em 2026 puxado pelo FGTS, mas o setor já acende alerta para 2027. No jurídico, STF discute alienação fiduciária fora do SFH/SFI e STJ destrava partilha de imóveis em inventário.
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Projeção do IPCA desacelera no Focus | Recorde no 'home equity' de R$ 3,1 bi | Atenção às mudanças contratuais da Reforma
Boletim Focus traz terceira queda consecutiva da projeção de IPCA para 2026; home equity bate recorde e a transição do IBS/CBS exige atenção de proprietários e gestores.
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Vacância em lajes corporativas 'Prime' cai para 13,1% em São Paulo e impulsiona FIIs do segmento
A recuperação física dos escritórios de alto padrão na capital paulista acelera e já se reflete nos fundos imobiliários de tijolo corporativo. Os destaques do dia e a leitura para investidores e proprietários.
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Selic em queda e o novo ciclo dos FIIs
O corte de 0,50 p.p. reacende o apetite por fundos de tijolo. Onde os gestores estão realocando capital e o que observar nas próximas semanas.
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Sucessão patrimonial: a holding familiar ainda vale a pena?
Com a reforma tributária avançando, revisitamos os prós e contras da holding para proteção de imóveis e sucessão entre gerações.
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Crédito imobiliário: poupança sob pressão e o que muda para o comprador
Saques líquidos da poupança forçam bancos a rever funding do financiamento habitacional. Taxas devem subir no curto prazo.
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Regiões metropolitanas: onde o metro quadrado mais subiu no semestre
Panorama das dez cidades com maior valorização real no primeiro semestre e leitura sobre a sustentabilidade do movimento.
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